石家庄房地产（石家庄房地产协会）
编者按：2022年开局，央行放水如期而至，各地楼市锣鼓齐鸣，政策暖风劲吹，“暖”字当头。进入3月，楼市加快复苏。
地方调控政策松绑信号频发，房贷利率下调、首付门槛降低……信贷环境宽松，房企资金面向好。与此同时，房价企稳，刚需回归，市场推盘节奏加快，成交上扬，“暖风”吹进石家庄。搜狐焦点特别策划“暖”系列，深入政策、市场一线，捕捉楼市新生机。
去年年末，政府便打开了货币宽松政策的工具箱，加快迈开”稳经济“、”稳楼市“的步伐，降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿，1年期LPR下调至3.7%；5年期以上LPR从4.65%降至4.6%。
今年以来，关于“楼市回暖”的消息更是不绝于耳，纵观全国，各地楼市确实都陆续刮起了暖风。
部分城市楼市政策一览表/图片来源：焦点财经
先是，山东淄博全面放开落户限制，购买公寓、租房均可落户。
紧接着，福州、宁波、南宁、青岛、济南等地出台住房公积金新政，含降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽公积金贷款条件等等。
2月17日，山东菏泽打响了降低商贷首付的第一枪，明确“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。
随后，包括重庆、江西赣州、河南驻马店、江苏南通等在内的多个城市的部分银行均将首套房贷款首付比例降至20%。
此外，北海、自贡、南宁、福州、晋中、唐山等在内的多个城市则出台了下调公积金首付及提高贷款额度的相关政策。
3月1日，郑州甚至一口气搬出了19条措施：取消“认房又认贷”，二套房首付比例六成可变三成、放松限购、人才购房补贴、下调房贷利率、重启棚改货币化安置......
对此，焦点研究院院长陈阳表示，近期多个城市适度调整房地产市场政策，仍是为了响应“因城施策”的政策思路，其主要目的是为了保障合理购房需求，贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进房地产行业良性循环和健康发展，目前仍无法被视作楼市全面宽松的信号。但从城市层面来看，此前进行政策调整的多以三四线城市为主，此次郑州作为省会级城市全方位调整，具备一定的市场标杆效应，但其对市场拉动力的实际效果仍需观察。未来3-6个月应有更多承压城市加入放松调控队列。当前市场情况下，尽快恢复行业信心是第一要务。
据中原地产研究院统计数据显示，截止3月1日，全国2022年已累计出现16个城市发布不同内容的降低首付政策。另据相关媒体统计，截至3月2日，全国已有近40座城市出台旨在稳定楼市的政策，87个城市房贷利率出现下调，另有至少8个城市房贷首付比例已经下调。
全国范围的刺激性政策，目的是去库存、重塑信心、保障刚需，一切都预示着楼市的回暖态势。
那么，这股暖风，刮到石家庄了吗？
近日，搜狐焦点从多位石家庄地产业内人士、房贷城工作人员、银行信贷人员处了解到，近期，石家庄的房贷利率已经出现了松动迹象，目前部分国有银行首套房利率已下调至4.85%-4.9%，二套房贷利率5.15-5.2%。
股份制银行也有不同程度的下调，石家庄一家股份制银行信贷人员对搜狐焦点表示，目前，该行首套房利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。而在此前，该行首套房利率为5.3%左右，二套房为5.5%左右。
据某国有银行工作人员介绍，房贷利率是最近刚下调的，若想拿到首套房低于5.0%的利率，还需要看贷款人的条件和资质，此外，不同项目的房贷利率也存在差异。
此外，据搜狐焦点了解，售楼处及大型中介渠道的房贷利率报价普遍比市场报价低，很多售楼处及中介合作的银行首套房贷利率可以做到4.9%，甚至是4.85%，但个人直接到银行办理房贷业务，拿到的利率仍有可能维持在5.0%以上。
同时，房贷审批和放款速度较以前也有明显加快，不仅能支持合理的换房需求，增加市场流动性，也有利于开发商尽快回笼资金。
除了房贷利率这类金融层面的政策暖风吹拂，石家庄也放出了18条措施进一步吸引留住人才，如为来我市就业的高校毕业生提供安家补贴、购买人才公寓享8折优惠、解决持有人才绿卡的人才配偶安置等利好，通过提供充足的劳动力和人才资源，有效拉动内需，进而利好楼市。
根据国家统计局最新发布的“70城房价指数”，2月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。石家庄的新建商品住宅价格经历了连续4个月的下降后终于止跌。
2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
稳楼市政策持续发酵，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指引之下，相信会有更多支持政策落地，进一步刺激刚需和改善需求释放。石家庄城市更新大举推进，产业升级，人才引进加码，更是一股强劲动力。
扭转预期或许尚需时日，但市场已经走在重塑信心的路上。3月过半，石家庄各大楼盘都在加紧出货，部分楼盘成交回暖明显，市场具体表现如何？搜狐焦点特别策划“暖”系列——市场篇即将上线，为你揭晓答案。
