城市综合体价值点分析报告，城市综合体前景
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城市综合体研究_浅议城市综合体前期规划设计
1、浅议城市综合体前期规划设计 发表者：叶宇峰，万达规划设计院 在集团商业地产高速发展中，规划院积极参与项目前期规划研究和设计，这里结合本人前期规划设计工作的经验谈谈体会。
2、都市综合体的规划、设计、定位、开发、服务、管理等不是一个普通的开发商凭经验就能够做到的，它对开发商的自有资金、融资渠道、与银行、土地、规划等方面的良好关系、各种物态的大型项目的开发经验、甚至包括建筑理念上都是个挑战。
3、城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。
4、城市综合体是建筑复合体，各种功能需求的群体聚集在其中生活工作和娱乐，故城市综合体应该被看作是一个由艺术的建筑和生命的人群形成有机的动态变化的、相互影响的有机体，而不是仅仅看作是一个建筑。
5、城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。
6、国瑞城坚持的大型综合体开发模式，强调整个项目的有序规划和功能互补，为居住者提供完备的商务功能和生活服务，对提升区域或城市价值有着不可或缺的点石成金的作用。
商业综合体究竟有何优势
自身定位全面 该商业综合体自身定位全面，集办公，购物，餐饮，娱乐，休闲，文化于一体。每一栋楼都有自身的规划。最北侧建筑规划1~5楼为商业商场、酒店用楼。
优势：这种大型购物中心的引流能力远比社区购物中心的力量更强，更适合体力和精力充沛的年轻人去消费。劣势：正是由于其极强的吸客能力，导致其租金也居高不下，作为商家要综合考虑盈亏平衡点才能进入。
如果客流量大，会带来餐饮和娱乐方面优势。如果少，基本上干什么都不行。最好综合考虑看看附近这样的综合性商场数量是否过剩。
城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。
商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
“城市综合体”出现的意义是什么
“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。
经济功能是核心功能，城市综合体是当地税收的主要，是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城。它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
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